关于业内人士曝墓地吞金黑幕曝光！
在一位从事墓地管理多年的业内人士看来，更多的相关问题，包括黑墓地，可能会损害公民的利益。
他一口气说了三个问题:一些护士和中介夸大宣传提高了墓地价格；死者入葬黑墓的利益难以保障；
墓地使用寿命永*性的说法不准确。事实上，它已经过期20年了。到期后我们该怎么办？公众没有准确的依据可循。在这方面，我们的记者咨询了相关人士和殡葬部门，并展开了调查。
谁把墓地价格推上天？
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一旦有人死了，就会有各种各样的托儿所。如果没有护士或中介，买家至少可以节省10%到20%的钱。
据业内人士透露，除了公众可能听说过墓葬行业存在的层层剥皮，挑出‘天价墓’外，一些内幕情况并不为外人所熟知。一旦有人死了，就会有各种各样的托儿所。他以医院护士为例，护士为老人服务，老人死了，他们可能会赚钱。
该人士表示，从购买殡葬用品到联系殡仪馆，甚至选择墓地，这一站式服务可能掌握在护士身上，因为照顾老人和家人熟悉，护士很容易被家人接受，成功介绍服务的机会也很大。普通市民很少参与葬礼行业，通常为了避免这方面的熟人很少。当他们焦虑的时候，没有可能货比三家。在这位人士看来，许多丧葬家庭成员的基本状态是护士说什么，按照订单接受。
该人士表示，一些护士在自己家或熟人开殡葬用品店，去医院当护士赚钱只是小头，真正的大头是赚死钱，拿出一站式服务。
这么说吧，据我所知，沈阳墓地的主流价格在1万到2万元左右。如果没有护士或中介，买家可以节省至少10%到20%的钱。他说:有些人根本不会想到，有些护士有‘中介’这个第二职业，比当护士快很多。
记者：如果加强管理，禁止这些小中介，墓地的价格会怎么样？
业内人士：这是从另一个方面，禁止所有小中介，由墓地本身建立立宣传，所以商店形象、员工工资、车辆等费用转移给买家，墓地价格会下降或上涨，真的不好，但对买家来说，会更透明。
因此，该人士还建议市民尽量直接接触墓地，避免被剥皮。
死者入土难安的黑墓园有多少？
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所谓‘黑’，就是相关手续不全，靠卖墓牟取暴利。*农村公益性墓地变味很常见。
有些黑墓园甚至租地经营，不顾买家的利益。
目前，除了沈阳市民政局公布的19座合法墓地外，一些靠近沈阳市的墓地也来‘抢客’，其中包括‘黑墓地’。该人士说。
他说，这些墓地有的位于新民市，有的位于抚顺、铁岭等农村。所谓‘黑’，就是相关手续不全，靠卖墓牟取暴利。*农村公益性墓地变味很常见，经过包装后到处宣传，包括中介介绍，卖给真相不明的‘城市人’。
在经营墓地所需的土地审批、民政审批和工商税务部门办理手续中，业内人士强调了民政审批。在沈阳经营墓地需要省民政厅的批准。如果墓地不能办理这一级别的审批手续，即使有下级民政部门的手续，也一定是黑墓地。据我所知，沈阳近三年来几乎没有批准新墓地。据说经营墓地的暴利是从土地成本、绿化成本、石材成本、管理和保护投资等方面综合计算的。正规墓地扣除了大量的投资费用，利润与黑墓地大不相同。有些黑墓园甚至租地经营，不顾买家的利益，他说。”
他说，由于入土为安的传统观念与城市用地紧张形成矛盾，几乎不可能降低墓地价格。建筑可以建造20多层甚至30层，但墓地不能，土地消耗量很大……墓地配套的停车场、道路、绿地扣除，其实能放骨灰的地方不多。黑墓地不需要考虑这些因素，即使在国道和省道附近。一旦未来道路扩大，搬迁墓地就超级麻烦了。”
黑墓园从根本上讲是非法的，那么谁来保护买家的权益呢？入土为安是不可能的。黑墓园为生者和死者感到难过。
既然有黑墓地，买家如何避免？昨天下午，记者电话采访了沈阳殡葬管理处处长颜雪飞。
关于业内人士曝墓地吞金黑幕曝光！
记者：市民在购买墓地的过程中，如何识别墓地是否合格？
严雪飞：沈阳目前公布了19个合法墓地。除这19个墓地外，还可以提出审批程序、工商执照和民政部门的年检。
墓地的使用寿命*20年到期后该怎么办？
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“所谓永*不可能，*使用寿命长为20年。
业内人士表示，一些墓地声称永远*墓地实际上是虚张声势。近年来，这种说法逐渐淡出。一方面，管理逐渐规范，另一方面，买家逐渐了解这个行业。所谓永恒*不可能，*使用寿命长为20年。
《辽宁省殡葬管理条例》第十五条规定，在墓地内埋葬骨灰的，应当按照规定缴纳墓葬管理费。墓葬管理费按年计算，一次性收费*不得超过20年。期满继续使用的，仍缴纳费用；逾期3个月不缴纳的，视为无主墓穴。
然而，该条例并没有说明一旦使用期满，租金应该按照什么标准续期。不可否认的是，20年使用期后，墓地价格上涨了一倍以上，有的甚至十倍以上，几十倍！
至于更新墓地使用权，业内人士表示，一种可行的方式是允许原墓地买方更新管理费，管理费可以按购买价格的百分之几支付，期限可以是5年、10年或*长是20年。
昨天下午，在记者提到墓地使用寿命问题后，陈先生立即打电话给父亲，得知祖父的墓地已经使用了11年，在沈阳是一个更的墓地。真没想到20年后该怎么办，应该能优先续约吧？但是价格呢？怎么算？他自言自语地说:墓地11年前花了1万多元。昨天去扫墓的时候，位置差不多的墓地价格涨到了四五万元。如果9年后到期，墓地让我们按到期时的价格续期，谁也说不出价格会有多高，难以承受！”
记者从辽宁殡葬信息服务网和沈阳回龙岗墓地网站了解到，回龙岗墓地是沈阳座建于1993年的大型骨灰墓地。工作人员通过电话联系了墓地，说：20年后，我们应该继续支付少量的管理费，但没有具体的计划和标准。有了标准后，我们将在到期前主动通知买方。
-天津公墓网